楼市新房库存规模下降，逐步转向“供小于求”
从年初以来货币政策超出市场预期的操作来看，楼市2024年央行将更加注重主动管理预期，更加注重操作的主动性和前瞻性。
考虑到三大工程资金需求规模很大，新房下降向供小于不排除年内还可能根据需要继续追加新的PSL工具。近阶段我国资本市场承受了不小的挑战，库存对市场信心和预期带来了压力。
随后，规模国内中小银行纷纷下调存款利率。央行四季度货币政策执行报告提出，步转合理把握债券与信贷两个最大融资市场的关系，引导信贷合理增长、均衡投放。尽管近几个月来，楼市美国通胀下行比市场预期稍慢，楼市但继续下行的趋势没有改变，离2%的核心通胀目标仅有不到2个百分点的差距，美联储联邦基金目标利率早晚会下调，只是时间问题，中美利差水平将趋于收窄。
这不仅是财政政策资源投入带来的扩张，新房下降向供小于同时也从中央财政的角度释放了积极信号，表达了政府在2024年要推动经济增长的决心和目标。当前和未来一个时期，库存世界经济将步入疫情结束后的第二个运行阶段，库存呈现出一系列新变化、新特征：全球通胀压力逐步减缓、美欧经济增长不同程度下行、美欧货币政策将由紧转松等。
2月9日，规模央行公布2024年1月份金融数据，表内信贷和社会融资规模增量规模均高于去年同期。
同时，步转2024年中央增量财政或准财政工具推出的可能性较高，不排除追加发行30-50年期的超长期特别国债。楼市政策性开发性金融工具是由开发性金融机构和政策性银行在央行的支持下设立的金融工具。
其中货币政策密集出台的节奏和幅度超出市场预期，新房下降向供小于尤为引人瞩目。考虑到三大工程资金需求规模很大，库存不排除年内还可能根据需要继续追加新的PSL工具。
从1月份社融增量数据来看，规模在企业信贷保持较高规模、规模居民信贷显著增长的同时，企业债券净融资4835亿元，同比多3197亿元，显示当前企业发债融资通道相对较为顺畅。结合国际实践来看，步转包括美联储在内的多国央行灵活运用前瞻性指引等预期管理手段，释放政策信号，提高了货币政策调控的有效性。
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